Estudio Zilberman

Servicios

¿Como podemos beneficiarlo?

Servicios con los que se beneficiará
Ventas
Alquileres
Inventarios
Tasaciones
Asesoramiento

Su beneficio es manejar en forma eficiente su tiempo, sea para vender, comprar o alquilar; encontrando interesados adecuados en el menor tiempo posible.
Importantes motivos por los cuales Ud. debería contar con el respaldo de nuestra inmobiliaria:

1- Profesionales en el mercado inmobiliario con conocimiento actualizado de los valores reales.
2- Respaldamos su inversión con tasaciones actualizadas.
3- Potencial de resolver rápidamente su venta, compra o alquiler por la información que manejamos.
4- Asegurarse de la legalidad de la transacción.
5- Seguridad que trata con profesionales en la materia con amplia trayectoria.
6- Obtiene asesoramiento apropiado y actualizado sin costo adicional.
7- Su propiedad será publicada anónimamente en medios seguros como la red inmobiliaria y otros medios a nivel mundial sin costo.
8- Para su comodidad y seguridad, coordinamos con otros colegas el ofrecimiento y presentación de su propiedad.
9- Nos encargamos del cliente y su seguimiento.
10- Usted evita el desgastante de la negociación, asegurándonos de presentarle una propuesta acorde.
11- Usted ahorra tiempo por presentarle directamente las opciones apropiadas .
12- Presentamos inquilinos adecuados con el perfil de su propiedad.
13- Evaluamos las garantías de los inquilinos.
14- Complementamos con reservas o contratos apropiados.
15- En caso de alquileres, desarrollamos un detalle del estado del bien para adjuntarlo al contrato.

Internet: Contamos con múltiples herramientas por Internet con las cuales puede estar comunicado con nosotros, desde la comodidad de su PC podemos reunirnos también en una salas de reuniones en vivo de asistencia ilimitada, para asesorarlo, presentarle variables, reunirnos con las partes y cerrar negocios;

Impuestos, deducciones y costos asociados a las transacciones inmobiliarias:

Si Ud. va a COMPRAR una propiedad estos son sus costos

Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) 2% del Valor Catastral

Honorarios de la Inmobiliaria interviniente (Arancel de la Cámara Inmobiliaria del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra

Honorarios del Escribano designado por el comprador (Arancel de la Asociación de Escribanos del Uruguay) 3% + iva del Valor de compra

Si usted va a VENDER una propiedad tiene los siguientes costos

Impuesto a la Transmisiones Patrimoniales (ITP) - 2% del Valor Catastral

IRPF Impuesto a la renta:

Persona física

- Propiedades adquiridas antes del 30/06/2007 - 1.8 % del valor de venta (criterio ficto)

- Propiedades adquiridas después del 30/06/2007 - 12 % del resultado por venta

Si Ud. va a ALQUILAR una Propiedad estos son los pasos a seguir

RESERVA DE LA PROPIEDAD: el inquilino deberá: Firmar un documento donde se especifiquen las condiciones del contrato. Dicho documento es proporcionado por la inmobiliaria. Realizar el depósito de reserva: es un monto equivalente a un mes de alquiler, que quedará en custodia de la Inmobiliaria hasta la firma del contrato.

DOCUMENTACIÓN: el inquilino deberá presentar al propietario a través de la inmobiliaria, en un plazo máximo de 5 días hábiles, la siguiente documentación: Informe de "Libre de Clearing" que se puede solicitar en Abitab con la Cédula de Identidad. Referencias personales y laborales. Constancia de ingresos: último recibo de sueldo ó certificado de ingresos emitido por Contador Público.

Garantía. Dependiendo de la garantía, varía el tipo de documentación a presentar:
BANCO HIPOTECARIO: El inquilino realiza un depósito en el Banco Hipotecario correspondiente al importe de: 5 meses de alquiler (en caso de vivienda particular) ó 10 meses de alquiler (en caso de comercio).La misma se retirará a 2 firmas (propietario e inquilino) una vez finalizado el contrato de arrendamiento.
PROPIEDAD: Se presenta documentación que acredite que el bien inmueble está libre de embargos, interdicciones y gravámenes y que la persona que firma como garante es el propietario de dicho bien. Este documento es emitido por Escribano Público y se deberán solicitar los certificados registrales de acto personales y del inmueble. En caso que la propiedad se vendiera durante el transcurso del arriendo, se deberá presentar otra garantía que sea aceptada por el propietario; de lo contrario se rescindiría el contrato de alquiler.
ANDA: Es una empresa que brinda garantías de alquiler. El inquilino debe afiliarse y Anda le cobrará un determinado porcentaje tanto al inquilino como al propietario por el servicio que brinda. www.anda.com.uy
FIDECIU: nueva garantía de alquiler con el respaldo de la Cámara Inmobiliaria Uruguaya y Comag. El inquilino gestiona la garantía de alquiler en nuestra propia empresa. Deberá presentar cédula de identidad y 3 últimos recibos de sueldo si es trabajador, o último recibo de cobro si es jubilado o pensionista. Se descuenta el alquiler del sueldo o pasividad más una cuota por afiliación a Comag y porcentaje sobre el alquiler por el servicio brindado. www.fideciu.uy
CONTADURÍA GENERAL DE LA NACIÓN: es una garantía a la cual pueden acceder exclusivamente los EMPLEADOS PÚBLICOS. Permite, a través de un trámite que le descuenta del sueldo -al inquilino- el monto de alquiler que se transfiere directamente al Dueño de la Propiedad. www.cgn.gub.uy
CONTRATO: Una vez que se presentan y son aceptadas las garantías, referencias y toda la documentación detallada anteriormente, se realiza un inventario a la propiedad y se firman el Contrato y el Inventario, estableciendo los plazos y condiciones pre acordados. Se cierra el negocio. Honorarios: Equivalente a un mes de alquiler más IVA.